由無錫市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《無錫市惠山區(qū)玉祁—前洲新市鎮(zhèn)城鐵惠山站區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃站區(qū)—站前社區(qū)管理單元動態(tài)更新》已經(jīng)通過專家論證會，并獲得市政府批復(fù)。現(xiàn)根據(jù)《無錫市城鄉(xiāng)規(guī)劃公示制度實施細(xì)則》的規(guī)定，進(jìn)行批后公布。

　　一、規(guī)劃簡介

　　1、規(guī)劃范圍

　　  東至洛州路、南至中惠大道、西至唐南路（規(guī)劃）、北至堰玉西路，總面積約2.59平方公里。

　　2、規(guī)劃依據(jù)

　?。?）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　（2）《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

　?。?）《無錫市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

　?。?）《無錫市控制性詳細(xì)規(guī)劃動態(tài)更新管理規(guī)定》

　?。?）《無錫市控制性詳細(xì)規(guī)劃動態(tài)更新操作規(guī)程》

　　3、更新內(nèi)容及理由

　?。?）優(yōu)化用地功能，結(jié)合無錫長三角一體化產(chǎn)學(xué)研合作園區(qū)選址，補充高等院?？蒲泄δ苄枨?，將規(guī)劃一路與站北路交叉口東南側(cè)部分街旁綠地、防護(hù)綠地、體育用地調(diào)整為科研設(shè)計用地/商辦混合用地。

　?。?）優(yōu)化用地功能，結(jié)合無錫長三角一體化產(chǎn)學(xué)研合作園區(qū)選址，補充商業(yè)及研發(fā)辦公需求，將站北路北側(cè)部分二類住宅用地調(diào)整為商辦混合用地/商業(yè)用地。

　?。?）優(yōu)化用地功能，結(jié)合無錫長三角一體化產(chǎn)學(xué)研合作園區(qū)選址，補充商業(yè)功能需求，將湖心路北側(cè)部分二類住宅用地調(diào)整為商住混合用地。

　?。?）優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施，落實無錫長三角一體化產(chǎn)學(xué)研合作園區(qū)選址，促進(jìn)城鐵片區(qū)科產(chǎn)城融合發(fā)展，將湖心路和站北路以南、規(guī)劃一路以西、唐南路以東、中惠大道以北范圍內(nèi)二類住宅用地、商住混合用地、街道社區(qū)級綜合服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地及湖心路以北的部分二類住宅用地、小學(xué)用地調(diào)整為高等院校用地。

　　（5）優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施，因無錫長三角一體化產(chǎn)學(xué)研合作園區(qū)選址，優(yōu)化小學(xué)布局，將站北路北側(cè)部分二類住宅用地調(diào)整為小學(xué)用地。

　?。?）優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施，因片區(qū)居住用地減少，縮減幼兒園規(guī)模，取消4所原規(guī)劃幼兒園，將曙光南路與前進(jìn)路交叉口西南側(cè)零售商業(yè)用地/娛樂用地調(diào)整為幼托用地。

　?。?）優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施，因無錫長三角一體化產(chǎn)學(xué)研合作園區(qū)選址，優(yōu)化公共服務(wù)配套布局，將唐洛路與站北路交叉口西南側(cè)商住混合用地調(diào)整為街道社區(qū)級綜合服務(wù)設(shè)施用地。

　?。?）優(yōu)化市政道路，因無錫長三角一體化產(chǎn)學(xué)研合作園區(qū)選址，城市道路穿越校區(qū)，考慮到學(xué)校教學(xué)的安全性，取消常玉路（堰玉西路—規(guī)劃一路）和湖心二路。

　　（9）優(yōu)化市政道路，根據(jù)無錫長三角一體化產(chǎn)學(xué)研合作園區(qū)選址方案進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，調(diào)整湖心路和規(guī)劃一路道路線位。

　?。?0）優(yōu)化市政道路，提高支路網(wǎng)密度，保證東西向交通通達(dá)性，增加一條支路連通湖心路和前進(jìn)路。

　　（11）優(yōu)化綠地水系，優(yōu)化公園綠地布局，形成連續(xù)濱水開敞空間，打通地塊至濱水通道，調(diào)整站北路東側(cè)水系及綠地布局，并控制站北路至萬壽河開敞空間。

　　（12）優(yōu)化綠地水系，對地塊內(nèi)部河道進(jìn)行彈性控制，在水域面積不降低的情況下，可適當(dāng)調(diào)整水系線型，因此將湖心路南側(cè)水系調(diào)整為地塊內(nèi)部控制河道。

　?。?3）優(yōu)化綠地水系，落實市政防護(hù)廊道，優(yōu)化主干道城市形象，調(diào)整中惠大道北側(cè)綠帶寬度，由15米調(diào)整為35米。

　　（14）優(yōu)化綠地水系，優(yōu)化公園綠地布局，形成連續(xù)濱水開敞空間，打造高品質(zhì)濱水綠帶，調(diào)整唐南路東側(cè)水系線型，并增加沿河綠化。

　?。?5）動態(tài)維護(hù)，根據(jù)道路紅線專項規(guī)劃落實中惠大道、站北路、堰玉西路、勤學(xué)路、前進(jìn)路道路線型和寬度。

　?。?6）動態(tài)維護(hù)，結(jié)合現(xiàn)狀優(yōu)化高壓線架空走廊。

　?。?7）動態(tài)維護(hù)，根據(jù)已批水系調(diào)整方案，優(yōu)化水系。

　?。?8）動態(tài)維護(hù)，打造高品質(zhì)居住片區(qū)，優(yōu)化調(diào)整居住用地容積率。

　　二、公示地點

　　無錫市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站（http://zrzy.wuxi.gov.cn/）

　　無錫市自然資源和規(guī)劃局

　　2024年7月8日

來源：無錫市自然資源和規(guī)劃局