本次政策優(yōu)化主要涉及首套房認定標準優(yōu)化、加大公積金政策支持力度、優(yōu)化商業(yè)貸款利率、盤活存量住房、拓寬房票使用范圍和對象、優(yōu)化商品房備案價格、釋放商品房預(yù)售資金、存量商品房收購、試點商品住宅共有產(chǎn)權(quán)、加大“以舊換新”金融政策的支持。有關(guān)解讀如下：

　　一、優(yōu)化首套房認定標準

　　自本通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房的，可認定為首套房。

　　解讀：舉例說明，假設(shè)購房人在無錫經(jīng)開區(qū)沒有商品住房，但在其他區(qū)有兩套商品住房，購買經(jīng)開區(qū)住房時，可以按首套計算，享受商業(yè)貸款首套首付比和貸款利率政策。此政策僅適用于商業(yè)貸款政策，不適用公積金和相關(guān)稅費政策。

　　二、加大公積金政策支持力度

　　職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款時，可將當年和上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計算家庭住房公積金可貸款金額；支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，年滿16周歲且未達到法定退休年齡，在我市以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員可以辦理公積金繳存和使用，并對符合條件的靈活就業(yè)人員給予一定補貼。

　　解讀：本次公積金政策涉及兩條，一條為職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款時，可將當年和上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計算家庭可貸款金額，加大了家庭住房公積金貸款額度。第二條關(guān)于靈活就業(yè)人員的公積金繳存和使用政策，市住房公積金管理中心已于8月21日發(fā)布實施，具體政策可在市住房公積金管理中心官網(wǎng)上查閱。

　　三、優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策

　　支持銀行業(yè)金融機構(gòu)自主確定住房貸款利率水平；銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合經(jīng)營情況、客戶信用狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　解讀：此政策主要是進一步降低我市商業(yè)貸款利率，銀行業(yè)金融機構(gòu)按人民銀行相關(guān)金融政策，自主合理確定住房貸款利率水平。對貸款已還清的購房人再次購買商品房時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商按首套房貸款政策實施。

　　四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，為符合條件的存量商品房交易提供便利

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與參建方約定出售本項目存量商品房的，對符合條件的，在成交價不低于同類項目市場均價的情況下，允許申請一次注銷合同備案免于搖號再銷售。

　　解讀：為規(guī)范市場交易秩序，對商品房開發(fā)項目的參建方與開發(fā)企業(yè)約定收購的存量商品房的備案價給予規(guī)范；同時，為進一步促進存量盤活，保障項目開發(fā)建設(shè)，對符合條件的，經(jīng)申請后給予一次注銷合同備案免于搖號再銷售。

　　五、拓寬房票安置使用范圍和使用對象

　　允許房票在購買納入房源信息庫的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可以購買車位；支持房票在同一征收項目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次；對尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購買二手住宅，所購二手住宅的原業(yè)主在購買新建商品房時可享受房票相關(guān)政策。

　　解讀：進一步拓寬房票使用范圍和增加流通性。房票除可以購買房源庫中的住宅和非住宅，還可以購買車位；在同一個征收拆遷項目內(nèi)，選擇房票安置的，允許被征收人甲將房票轉(zhuǎn)讓給被征收人乙使用。對尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域，如A某選擇了房票安置方式，可以使用房票購買B某的二手住宅，把房票轉(zhuǎn)讓給B某，B某在購買新建商品房時方可享受房票相關(guān)政策；雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓二手住宅協(xié)議時對房票的相關(guān)補貼進行約定，到屬地征收部門備案，約定內(nèi)容包括如果B某持房票在一定期限內(nèi)未購買新建商品房的，則不享受房票補貼部分，房票則在一定期限后給予兌現(xiàn)；如果B某在2024年12月31日前完成了購買新建商品房的網(wǎng)簽備案，則還能享受“賣舊買新”契稅補貼政策。相關(guān)細則以公布的操作政策為準。

　　六、優(yōu)化商品房價格備案

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷售策略等因素，合理確定申報備案價格；完成價格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項目重新辦理價格備案。

　　解讀：增加房地產(chǎn)企業(yè)定價自主權(quán)，具體政策見價格主管部門制定的相關(guān)政策。

　　七、支持高品質(zhì)住宅項目預(yù)售監(jiān)管資金跨節(jié)點提前提取

　　支持符合條件的高品質(zhì)住宅項目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按原有6個節(jié)點申請撥付商品房預(yù)售監(jiān)管資金時，可跨一個節(jié)點提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金。

　　解讀：進一步引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快改善型住宅項目建設(shè)，滿足購房群體的改善性需求，給予項目在資金上的支持。

　　八、支持收購存量商品房用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房

　　允許按照“以需定購、自愿參與、公平公正、精準實施”的原則，收購一定比例的庫存商品住宅，用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。

　　解讀：為加快存量去化，由國有企業(yè)為收購主體，與房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)商收購，將收購的存量商品房住宅用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。

　　九、試點商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，培育“先租后買”住房消費模式

　　支持具備一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點將庫存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進的各類人才、企業(yè)團購）以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求。

　　解讀：進一步培育租售并舉市場，對部分有需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，試點以共有產(chǎn)權(quán)的方式向特定人群銷售商品住房，滿足特定群體的住房需求；特定人群以共有產(chǎn)權(quán)的方式購買商品房的，可在一定年限內(nèi)回購剩余產(chǎn)權(quán)，具體試點政策由相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施，實施方案應(yīng)向住建部門報備。

　　十、加大住房租賃市場發(fā)展力度

　　落實《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號），進一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場的支持政策體系，支持企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化開展租賃住房業(yè)務(wù)，支持國有企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)的融資需求。

　　解讀：加大對住房租賃市場的金融支持，滿足當前各國有企業(yè)實施的“以舊換新”活動中的融資需求。

　　本次政策措施涉及到9個部門，可以直接實施的，自公布之日起實施；其他需要相關(guān)部門配套政策實施的，以相關(guān)部門出臺文件為準。江陰和宜興可自行確定參照執(zhí)行。

　　原文件發(fā)布頁面：關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知

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來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局